法律分析:
地役权不能单独转让，也不能单独抵押，法律规定地役权不得单独转让，土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。如果土地经营权、建设用地使用权被抵押的，则在实现抵押权时，地役权会一并转让。《中华人民共和国民法典》第三百八十条
地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。