家电企业五大销售渠道谁主沉浮 |
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发展研究中心市场经济研究所专家认为,中国家电生产企业在经历了激烈的品牌竞争、价格竞争阶段之后,现已展开了更深层次的销售渠道的竞争。进入20世纪90年代后期,中国家电市场在经过长期的品牌竞争和价格竞争过程之后,各种家电产品已经形成或正在形成几个主导型品牌,其中电视机、电冰箱、洗衣机、空调器等耐用家电消费品的主导品牌不仅占有了70%以上的市场份额,而且在品牌知名度、产品技术、性能、质量、价格、服务等方面同质化日趋明显,已不再成为消费者购物时的主要选择因素。消费者更为关注的则是购物场所的信誉程度以及购买是否便捷、能否提供购买过程中完善及时的服务等因素。发展研究中心市场经济研究所专家从2000年开始,对这种消费现象以及国内主要销售渠道进行了系统的分析研究,发现受这种消费需求的引导,各种销售渠道的效率差异日益明显,已成为家电生产企业市场营销中具有决定性影响的重要因素。对家电生产企业而言,今后谁掌握着规模大、效率高、运作灵活、运营成本低的销售渠道,谁就赢得了市场,就能有效地战胜自己的竞争对手。 |
近年,建设部和北京市有关部门均出台了提倡出售精装修房的规定,但一些刚刚交付使
用的精装修商品住宅项目,业主和开发商之间因为对精装修房的验房标准理解不同,而发生
了纠纷。一直在提“告别毛坯房”,但是,“精装修房”到底是个什么概念?开发商提供给购
房者的精装修房应该什么样?购房者在验收精装修房时,将依据什么标准呢?
近日,建设部公布了《商品住宅装修一次到位实施细则》,提出了我国第一个关于新建
住宅精装修标准的建议稿,并向房地产开发单位推荐。
商品住宅装修一次到位实施细则(摘要)
什么是商品住宅一次装修到位?
1.商品住宅装修一次到位所指的是商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。装修
一次到位是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的
基本设备全部安装完成,简称全装修住宅。
2.推行装修一次到位的根本目的在于:逐步取消毛坯房,直接向消费者提供全装修成品
房;规范装修市场,促使住宅装修生产从无序走向有序。
3.住宅开发单位建造全装修住宅,做到住宅内部所有功能空间全部装修一次到位,销售
成品房的价格中包含装修费用,并应在商品房预售合同中单独标明装修标准。
4.住宅装修应在市场调查的基础上正确定位,装修档次和标准应和住宅本身的定位相一
致。在标准化、通用化的前提下,力求多样化。
装修设计应在主体动工之前进行
住宅装修必须进行装修设计,由开发单位委托具有相应资质条件的设计单位设计。住宅
装修设计是住宅建筑设计的延续,必须将装修设计作为一个相对的设计阶段,并强化与
土建设计的相互衔接,住宅装修设计应在住宅主体施工动工前进行。
材料和部品的选用要遵循相应模数标准
1.住宅装修部品的选用应遵循《住宅建筑模数协调标准》,执行优化参数、公差配合和
接口技术等有关规定,以提高其互换性和通用性。
2.实施材料和部品配套供应,形成成套技术。不但要求主体材料和辅助材料、主件和配
件配套、施工专用机具配套,而且要求有关设计、施工、验收等技术文件配套,做到产品先
进有标准,设计方便有依据,施工快捷质量有保证。
装修单位减少现场施工作业量
住宅装修由开发单位委托具有相应资质条件的建筑装饰施工单位施工。住宅装修应积极
推行工业化施工方法,鼓励使用装修部品,减少现场作业量。
住宅装修必须实施工程监理
1.住宅装修必须实施工程监理,由开发单位委托具有相应资质条件的监理单位监理。开
发单位与所委托的监理单位订立书面委托监理合同。
2.装修工程监理包括以下内容:审核装修合同、审核设计方案、审核设计图纸、审核工
程预算、查验装饰材料和设备、验收隐蔽工程、检查工艺做法、监督工程进度、检查工程质
量、协助甲方验收装修工程。
开发商是住宅装修质量保证的第一责任人
1.确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人,承担住宅装修工程质量责任,负责相应
的售后服务。建筑装饰施工单位、装修材料和部品生产厂家负责相应施工和产品的质量责任。
2.住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书,包括装修明细表,装修平面图和主
要材料及部品的生产厂家,并执行有关的保修期。
不允许购房者个人聘请施工单位自行装修
推行装修一次到位的商品住宅,由住宅开发单位负责装修工程的全过程,不允许购房者
个人聘请施工单位自行装修。开发单位要严格选择装修设计和装修施工的单位。装修施工单
位,应持有建设行政主管部门颁发的具有建筑装饰装修工程承包范围的《建筑业企业资质证
书》、个体装饰装修从业者应具有上岗证书,否则不得承接家庭居室装修工程。装修施工前,
应办理一定数额的工程保险。
交付给购房者的装修质量,不应低于样板间的质量水平
工程监理单位或装修质量监督机构对装修工程进行监理,严格执行每道工序特别是隐蔽
工程的签字验收制度,以保证对施工质量的控制。居室装修质量首先应表现在样板间上,样
板间要真实地反映装修档次和装修施工质量。交付给购房者的装修质量,不应低于样板间的
质量水平。作为装修质量的衡量标准,样板间在购房者入住之前不宜拆除。
购房合同中要签订全装修标准的内容
1.住宅开发单位和购房者应按照国家和地方的有关规定签订制式合同,并在房屋结构及
设备标准中设置相关全装修标准的内容。
2.住宅开发单位应和装修设计单位、施工单位等签订合同,合同中包括全装修的套餐选
择和标准装饰材料等内容,并规定实施中应贯彻全装修住宅的思想,实行工业化装修方式。
装修好的房子应符合多种功能
1.室内空间的美化功能:①造型艺术处理;②照明艺术处理;③材料的色彩,材料的质
感。
2.室内空间的利用和再塑:①空间的竖向分隔;②空间的水平分隔;③空间的有效使用;
④室内外空间的相互渗透。
3.结构及设备的隐蔽功能:①土建饰面层的保护;②水暖电管线及设备的隐蔽和保护;
③防渗防潮的措施。
4.住宅物理性能的提高:①提高保温、隔热、隔声、防尘性能;②提高防火、防跌、防
滑、防晒性能;③延长住宅的使用寿命。
装修的多样化表现在不同“菜单”的差异上
装修的多样化,可表现在不同套型平面采用不同“菜单”的差异上,精选出具有代表性
的装修方案,强调在同一档次上的统一性和均好性,同时通过设计引导消费者向装饰个性化
方向发展。建造全装修住宅,首先要实施土建设计和装修设计一体化。
装修好的房子要符合多种环保要求
室内装修必须十分重视环保及防污问题,要在选材、施工用料方面坚持如下原则:(1)
节约资源;(2)减少室内空气污染。
装修好的房子必须达到入住即可使用的标准
商品住宅装修必须达到购房者入住即可使用的标准,从装修入手,整合提高住宅的品质,
达到相应等级的舒适程度。住宅功能空间的推荐标准见表格1及表格2。
防火设计要放在装修设计的首要位置
商品住宅装修防火等级:分为高层住宅及低层、多层住宅两个等级,高层住宅为一级防
火,低层、多层住宅二级防火。
阳台荷载最小,不宜扩大原有功能
装修设计要充分考虑建筑结构的完好性,对结构主体不得拆改。住宅设计中阳台荷载最
小,装修设计不宜扩大其原有功能,地面不宜铺设石材。在放置花盆处,必须采取防坠措施。
装修设计要妥善室内热环境
装修设计宜通过设置百叶窗或多种窗帘来反射、吸纳阳光,从而达到降低或提高室温的
目的。
改善室内声环境,减少固体传声
铺设架空或有软垫层的地板、地毯、半软质的橡胶地板、软木复合地板,减少固体传声。
尽量采用自然光,改善室内光环境
尽量采用自然光改善居室卫生指标;装修设计宜采用浅色及低反射系数的材料,以提高
室内亮度,同时避免过强的阳光影响购房者的工作、休息。
充分利用穿堂风改善室内空气质量
住宅穿堂风,通风排气烟道和通风设施是保持空气净化、防止空气污染的有效设计,装
修时应充分利用,不应破坏。
每栋楼的总电源线路要有漏电保护功能
配电线路应有完善的保护措施,且有短路保护,过负荷保护和接地故障保护,作用于切
断供电电源。
表1:住宅功能空间推荐标准
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设 备 名 称
电视插口 电话 空调专用线 电热水器专用线 电源插座 信息插口
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主卧室 普通住宅 1 1 √ 3组 1
中高级住宅 1 1 √ 4组
高级住宅 1 1 √ 5组
双人 普通住宅 √ 2组
卧室 中高级住宅 1 1 √ 3组
高级住宅 1 1 √ 4组
单人 普通住宅 √ 2组 1
卧室 中高级住宅 1 √ 3组 1
高级住宅 1 1 √ 3组 1
起居室 普通住宅 1 1 √ 4组
中高级住宅 1 1 √ 5组
高级住宅 1 1 √ 6组 1
厨房 普通住宅 3组
中高级住宅 4组
高级住宅 1 1 √ 5组
卫生间 普通住宅 3组(含洗衣机插座)
中高级住宅 √ 4组
高级住宅 1 √ 5组
餐厅 中高级住宅 1组
高级住宅 1 1 √ 2组
书房 中高级住宅 1 √ 3组 1
高级住宅 1 √ 4组 1
其余 给水设备 用水量200升~300升人·日 热水管道系统
设备 采暖通风 散热器(空调机)北方地区采暖如用电
电器设备 电表5(20)A~10(40)A(特殊设备选型用电量,设计定)负荷6000W以上
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表2:厨房、卫生间推荐标准
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设施配置标准
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厨房 普通住宅 灶台、调理台、洗池台、吊柜、冰箱位、排油烟机(操作面延长线≮2400mm)
(防水防尘)吸顶灯,配置厨房电器插座3组
中高级住宅 灶台、调理台、洗池台、搁置台、吊柜、冰箱位、排油烟机(操作面延长线
≮2700mm)、消毒柜、微波炉位、厨房电器插座4组,吸顶灯(防水、防尘剂)
高级住宅 灶台(带烤箱)、调理台、洗池台、洗碗机、搁置台、吊柜、冰箱位、排油烟
机(操作面延长线≮3000mm)微波炉位、电话、电视插口、厨房电器插座5组、
吸顶灯(防水、防尘型)
卫生间 普通住宅 淋浴、洗面盆、座便器、镜(箱)、洗衣机位、自然换气(风道)吸风机、电
剃须等电器插座3组,吸顶灯(防水型)镜灯
中高级住宅 浴盆(1.5m)和淋浴器、(蒸汽房)洗面化妆台、化妆镜、洗衣机位、座便器
(2个)、排风扇(风道)吹风机、电剃须等电器插座4组,电话(挂墙式分机)
接口
高级住宅 浴盆(水按摩)和淋浴器、(蒸汽房)洗面化妆台、化妆镜、洗衣机位、座便
器(2个)净身盆、换气扇、红外线灯、吹风机、电剃须等电器插座5组,电话
接口、顶灯、镜灯
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【行业分类】物流 | ||
【地区分类】中国 | ||
【时间分类】20020605 | ||
【文献出处】中国经济时报 | ||
【标 题】美国麦肯锡亚太区营销业务负责人戴乔治分析中国流通企业的发展形势(3257字) | ||
【副 标 题】中国经济时报记者谢宝康 | ||
【正 文】 |