委托管理合同书(个人）

　　委托人：

　　法定代表人：

　　地址：(以下简称：甲方)

　　受托人：

　　法定代表人：

　　地址：(以下简称：乙方)

　　鉴于：

　　1、甲方依法开发建设了项目。

　　因债务不能及时清偿，项目被依法查封、冻结，项目进展遇到建设、策划、融资、债务重组等方面的经营困境。

　　需委托乙方接盘管理。

　　2、乙方具备丰富的房地产咨询、融资、管理、销售、处置经验，并拥有大量优秀管理人才，在房地产开发建设各阶段、各环节均具有强大的专业技术支持力量。

　　乙方有意通过输出专业的管理及技术，为甲方创造更高的效益。

　　3、甲方充分认可乙方在房地产开发建设领域的管理能力和经验，同意委托乙方全面负责项目的融资、管理、销售、处置等管理工作，乙方也同意接受该项委托。

　　为此，甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》等有关法律法规的规定，本着诚实信用、平等、自愿、互利等原则，经友好协商，签订本合同，以资共同遵守。

　　第一部分协议书

　　一、项目概况

　　1、项目名称：.

　　2、项目地点：见国有土地使用权出让合同附件《出让宗地界址图》.

　　3、土地使用权获取方式为，用地性质为.

　　4、地块面积：宗地面积平方米，其中建设用地面积平方

　　米，最终以国有土地使用证上登载的面积为准。

　　5、主要规划建设指标：容积率为.

　　6、与项目有关的合同文件及审批文件：《国有土地使用权出让合同》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。

　　二、委托方式及期限

　　1、甲方现委托乙方负责项目融资、管理、销售、处置等管理工作。

　　2、委托期限自本合同签订之日起至本项目的房产出售及回款完毕。

　　三、项目委托管理的基本原则

　　1、乙方根据本协议的约定履托职责，获得协议约定的收益。

　　2、乙方组建项目管理团队，对甲方董事会负责，根据本合同的约定或甲方董事会的特别授权许可行使项目日常经营管理权。

　　四、甲方委托乙方开发管理工作内容

　　1、协助甲方进行项目融资、管理、销售、处置的全过程管理。

　　2、负责项目策划、推广、销售管理。

　　五、项目管理团队

　　1、为方便项目的开展，乙方同意派驻相关专业管理人员组成管理团队，负责具体实施本合同约定的管理事项。

　　2、乙方派驻人员履行甲方经营管理班子的相关职责，并以甲方名义对外开展工作。

　　3、乙方代表为，即项目负责人。

　　六、委托管理的相关费用

　　乙方完成本合同项下的委托事项，甲方应承担或向乙方支付以下几个方面的费用：

　　1、乙方管理团队的基本报酬(含基本工资、社保和住房公积金)由甲方承担.

　　2、甲方应按项目房产预估销售额的%向乙方支付项目委托管理费元。

　　房产预估销售额的确定方法为：委托项目预售许可证核定的面积与项目开盘均价(16000元/㎡)之乘积(项目预估销售额为亿元)。

　　支付时间：自本合同签订之日起，以按委托管理费总额，按三年计算等额分次于每年的前五日内支付，即每次甲方应向乙方支付元。

　　3、委托管理费由甲方支付给乙方或其指定单位。

　　4、在项目建设过程中，发生额外工作的，根据实际情况和乙方实际工作量，根据本合同约定或甲方、乙方另行协商费用标准及支付方式。

　　八、其他事项

　　1、本合同中的[第一部分协议书][第二部分合同条件]为本合同的有机组成部分，不可分割，具有同等法律效力。

　　2、本合同一式份，甲方执份，乙方执份，各文本具有同等法律效力。

　　第二部分合同条件

　　第一条甲方的权利和义务

　　1、甲方有权根据本合同规定，对委托管理项目的资金使用、工程建设进度、质量进行综合性监督、控制、检查，对违规行为予以纠正：

　　2、甲方有权对因技术、水文、地质等原因造成的设计变更进行核准：

　　3、参与委托管理项目工程中招投标活动：

　　4、甲方有权要求乙方更换不称职的工作人员，更换从社会招聘的不称职员工：

　　5、甲方应负责协调乙方及与项目有关的各行政主管部门的关系，负责协助乙方办理项目前期相关审批手续：

　　6、甲方应监督和指导项目的建设实施，并参加项目的竣工验收和移交：

　　7、甲方有权要求乙方赔偿因擅自变更建设内容、扩大建设规模、提高建设标准，致使工期延长、投资增加或工程质量不合格所造成的损失：

　　8、甲方负责筹措建设资金，应按相关合同约定及时核拨建设资金：

　　9、甲方应在1个工作日内就乙方书面提交并要求做出决定的一切事宜给予书面答复：甲方没有在规定时间答复的，乙方不承担责任。

　　10、按时支付本合同约定的各项费用。

　　第四条乙方的权利和义务

　　1、乙方应恪尽职责，按照法律对于代理人的规定，尽心尽力履行受托管理义务，维护甲方的合同权益，并享有下列权利：

　　(1)有权要求甲方支付本合同约定的各项费用：

　　(2)有权拒绝甲方提出的本合同约定之外的要求。

　　无论因何种原因解除合同的，甲方应向乙方人员支付人员的基本管理费。

　　2、乙方应履行以下义务：

　　(1)在项目委托管理实施过程中，乙方应根据乙方开发和管理经验，结合甲方和项目实际情况，为甲方建立公司基础管理制度和项目管理制度，包括人力资源和薪酬福利制度、财务管理制度、行政管理制度、工程营造制度、成本管理和招投标制度等，经甲方审批后执行，作为具体开展受托管理工作的依据：

　　(2)按要求向甲方报送计划、财务、工程、销售等工作情况报告，如遇方案、开发计划、成本等重大调整，须及时向甲方汇报：

　　(3)协助甲方做好项目建设中与有关专业工作单位的结算工作：

　　(4)协助和监督监理方进行相关的工程监理工作：

　　(5)组织竣工验收：

　　(6)负责督促、审核承包方编制的项目竣工报告：

　　(7)竣工验收通过后，及时与甲方办理移交手续：

　　(8)乙方应建立完整的项目建设档案，在项目完成后将工程档案、财务档案及相关资料向甲方和有关部门移交。

　　未征得有关方面同意，不得泄露与本工程有关的保密资料：

　　(9)涉及款项支付的合同在签署前应征求甲方指定的项目负责人对价格及付款方式的意见。

　　上述涉及款项支付的合同在签订后3个工作日内，乙方应当将合同副本报甲方负责人处备案。

　　(10)负责项目的融资、管理、销售、处置等。

　　第五条项目营销管理

　　1、乙方负责项目营销策划管理，主要工作包括：

　　(1)拟定项目推广案名，经甲乙双方协商共同确定：

　　(2)编制营销策划书，包括：项目市场定位，项目营销总体思路，各分期、阶段营销推广策略和计划：

　　2、销售管理工作

　　(1)乙方负责根据项目开发计划制订销售计划，经甲方审批后执行：

　　(2)乙方负责日常销售管理工作：

　　3、销售价格管理工作

　　(1)乙方负责提供价格定位建议包括：总体价格策略制定、项目单价设定、项目总价设定等：

　　(2)项目优惠方案制定，包括开盘折扣方案、持续销售期折扣方案制定等：(3)由乙方根据甲方对外负债情况，与债权人进行谈判，达成债权债务重

　　组协议，在销售价格管理的框架范围内，处置项目房产销售。

　　第六条财务和资金管理

　　1、委托管理项目应单独建帐，受托人处理太和广场所得的房款及其他收益，均存入该账户，该账户内所有款项的支出，必须经乙方书面同意。

　　2、项目建设所需资金由甲方负责。

　　乙方也可充分利用其融资资源，为项目融资，具体事宜另行协商。

　　项目融资到帐后，必须全部用于项目的开发建设，未经乙方同意，甲方不得挪作他用。

　　3、项目实现销售收入后，由乙方决定用途、方式和金额。

　　第七条合同变更、解除和终止

　　1、甲乙双方经协商，可以协议变更本合同：

　　2、甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同：

　　(1)由于甲方拒绝或怠于协助合同约定义务导致乙方管理工作发生困难的：

　　(2)其他因甲方原因导致合同履行目的不能实现或者难以实现的。

　　3、解除合同的程序当事人一方要求变更或解除合同时，应当提前30日以书面形式通知其他各方，另一方应在20个工作日内给予答复，另一方未答复的，合同自动解除。

　　因解除合同使其他各方遭受损失的，除依法可以免除责任的情况外，应由责任方负责赔偿。

　　第违约责任

　　1、甲方的违约责任：

　　(1)甲方未能按约定向乙方支付任何费用的，应按照应付金额承担30%的违约金：

　　2、乙方的违约责任

　　(1)因甲方同意的变更设计导致管理期限、工程成本总额发生变化的，乙方不承担法律责任：

　　(2)因乙方管理原因造成的管理费用超支，超支部分由乙方承担。

　　第九条争议的解决

　　在合同执行过程中引起的争议，应当协商解决，如未能达成一致，可提交主管部门协调，协调后争议仍未解决时，任何一方均可向原告所在地人民起诉。

　　甲方(签章)：

　　法定代表人(签章)：

　　乙方：

　　本合同于年月日在签

委托管理合同书(个人）

　　签订日期：

　　年 月 日

　　甲方：

　　乙方：

　　依据及其他有关法律、行规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方经过友好协商，就甲方委托乙方管理运营甲方院内污水处理站一事协商一致，达成以下条款：

　　一、项目概况

　　项目地点：

　　项目内容：

　　二、项目承包范围

　　1、污水处理站处理效果达到《医疗机构水污染物排放标准(GB18466-20__)》的标准和地方环保部门的要求。

　　2、乙方负责派遣具有操作证件的操作人员驻点操作运行全套污水处理系统。

　　3、乙方负责污水处理所需药剂的采购、运输、保管及消毒药品的日常加投消毒。

　　4、乙方负责污水处理设备的保养、维修。

　　5、乙方负责国家法律法规要求的定期污水监测报告费用。

　　6、管理期内涉及到污水站改扩建，设备更换或增加(包括备用应急设备)，均由我公司负责添置。

　　7、负责环保部门、卫监部门及上级部门工作检查中的汇报和答疑。

　　8、负责医院等级复审和评级工作中污水处理相关材料的准备。

　　9、协助医院办理排污所需的相关许可证。

　　三、污水处理费

　　1、污水处理费按年计算，每年污水处理费 。

　　2、污水处理费的调整：污水处理费每年调整一次，依据国家统计局公布的上一年度广西居民消费价格指数(CPI)进行调整。每年第二季度开始按照调整后的价格执行。

　　3、污水处理费的支付：污水处理费每季度结算： 。甲方在收到乙方污水处理费后7天内，向乙方支付上一季度污水处理费。

　　四、双方权利和义务

　　1、乙方运营期间，有关部门进行正常监测的费用由乙方负担。

　　2、乙方现提供的证照，在合同期内应保证合法有效。

　　3、甲方无偿提供污水处理站设施供乙方使用，污水处理站的水电费用由甲方承担。

　　4、乙方必须保证污水处理符合《医疗机构水污染物排放标准(GB18466-20__)》的标准和地方环保部门的要求。

　　5、乙方应按国家污水排放标准和有关法规要求做好日常污水处理的监测和相关记录。

　　6、甲方有权监督乙方污水处理站的运行情况，如乙方出现一年中2次以上环保、卫生部门监测不达标，甲方有权解除合同，由此造成的损失由乙方承担。

　　7、乙方应将污水处理系统运行的管理规章制度报甲方备案。

　　8、乙方必须妥善维护、使用、保管污水处理设施，保证污水处理主体设备的正常使用寿命。在合同期满后，乙方应将污水处理站设施移交给甲方，移交的设施应保证能正常运转使用。

　　9、在乙方运营期间，除日常维护外，乙方对建筑物进行内部装修、对设备进行大修、对报废设备进行更换等，均应提前将详细内容以书面形式报甲方，经过甲方同意后方可实施。装修、设备大修和报废设备更换的费用均由乙方承担。

　　10、在乙方运营期间，乙方如因自身需要对设备进行升级、换代和添加新设备，乙方应将设备进行升级、换代和添加新设备的目的和详细内容及价格以书面形式报甲方，经过甲方同意后方可实施。乙方对设备进行升级、换代和添加新设备的费用由乙方自行承担。

　　11、在甲方医院内工作和生活的乙方有关人员，应具备必要的证件(如身份证、体检报告、上岗证等)，并服从甲方的监督与管理，自觉遵守国家法律法规以及甲方的规章制度，不得影响医院正常工作和生活。

　　五、违约责任

　　1、由于乙方责任造成污水处理不达标而给甲方造成的损失及发生的费用，全部由乙方负担(因不可抗拒的原因如：自然灾害、停电、停水等造成的不达标除外)。如甲方因此受到有关部门罚款，罚款由乙方承担。

　　2、甲方无正当理由不按时支付污水处理费的，每天按开具金额的1‰支付违约金。

　　六、不可抗力事件处理

　　1、在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，应立即通知对方，并提供有关权威机构出具的证明;

　　2、不可抗力事件发生后，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同以及弥补损失的办法;

　　3、如因原因，造成合同需要进行变更，双方通过协商解决。

　　七、仲裁

　　双方在履行合同中所发生的一切争议，应通过协商解决。如协商不成，按合同事先约定的条款，向合同履行地仲裁机构申请仲裁或向起诉。

　　八、合同生效及其它

　　1、合同经双方法定代表人或委托代理人签字并加盖单位公章后生效。

　　2、本合同期限 年。自 年 月 月至 年 月 日。

　　3、合同履行中，如需修改或补充合同内容，由双方协商另签署书面修改或补充协议作为主合同不可分割的一部分。

　　4、本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。

　　甲方名称： (公章) 乙方名称：

　　有限公司(公章)

　　法定代表人：(签章) 法定代表人：(签章)

　　委托人签字： 委托人签字：

　　开户行：

　　帐 号：

　　年 月 日

委托管理合同书(个人）

　　企业托管服务合同合同签订地：______

　　甲方：乙方：

　　一、乙方为甲方提供如下服务：编号服务名称数量单价小计1企业电子邮箱空间租用___________,不限用户数______元/年2用户使用许可不限003邮件系统运行监控、流量监控10赠送本合同软件总价为人民币￥_____元，共计人民币大写：_____

　　二、甲方责任：

　　1.自合同签订之日起三日内，甲方支付乙方人民币_____元(人民币大写：_____)。

　　2.自系统安装完毕且稳定运行后一个月内，甲方支付乙方合同总金额的剩余部分，即_____元(人民币大写：_____元整)。

　　三、乙方责任：

　　1.在签订合同且收到甲方款项后，乙方指定一名技术工程师负责对甲方人员进行邮件系统管理员培训和用户操作培训。

　　2.自合同签订之日起一年内，乙方免费提供软件版本升级服务。

　　3.甲方在邮件系统用户数量增加、需要扩充邮件系统容量时，可以以优惠价格购买。

　　4.遵守服务协议承诺(详见附件)。

　　5.如果在运行过程中造成邮件系统崩溃，乙方无法在指定的时间内恢复，乙方负责无条件全额退款，合同自动终止。

　　四、本合同甲乙双方签字盖章，乙方收到甲方款项后开始生效。

　　五、本合同未尽事宜，甲乙双方友好协商解决，任何一方无权单方取消合同。

　　六、本合同一式两份，甲乙双方各一份。

　　甲方：乙方：地址：地址：电话：电话:签字人(盖章)：签字人(盖章)：

　　签字日期：年月日签字日期：年月日

委托管理合同书(个人）

　　工程名称：___________

　　工程地点：______________

　　总包单位： __________

　　安装单位： __________

　　租赁单位：_________

　　_________市建筑起重机械委托代管协议书

　　委托方：__________(甲方)

　　代管方：____________(乙方)

　　为执行_________市建设管理部门对建筑起重机械安全管理的有关规定，甲方将自有起重机械设备委托乙方进行托管，经甲乙双方共同协商，特签订以下委托代管协议。

　　一、甲方的权利和义务

　　1.甲方(起重机械设备的产权所有方)自有塔式起重机台、人货 两用施工升降机_____台、货用施工升降机_____台，委托乙方代行管理。其起重设备的备案证证号分别为：塔式起重机：人货两用施工升降 机：货用施工升降 机：

　　1.1甲方将性能良好、安全装置齐全、保护装置灵敏有效。

　　1.2甲方委托乙方代管时，提供每台设备真实的原始技术资料、建筑起重机械备案证，原件交乙方保管，自己留复印件。

　　1.3在使用过程中因工程的需要增添的零部件、配件，由乙方代行解决，其产生的费用由甲方支付。

　　1.4在用设备，甲方向乙方每月缴纳托管费(管理费)，从租赁费中扣除。其费额为：塔式起重机_______元/月;人货两用施工升降机______元/月;货 用施工升降机______元/月。停置时的处置，以甲乙双方的约定为准。

　　1.5设备在闲置时间的维修保养、转场安装前的维修或大修，产生的费用，由甲方承担。

　　二、乙方的权利与义务

　　2.托管时，查阅随机的技术资料是否齐全，是否取得建筑起重机械备案证。

　　2.1新购设备或还未取得建筑起重机械备案证的起重设备应重新办理建筑起重机械备案证再签订委托代管协议。

　　2.2乙方对所托管的起重机械设备的安全使用负责。

　　2.3负责设备在使用中日常维修保养。

　　2.4负责每月对在用设备进行一次全面的检查，发现的问题(隐患)及时处理(解决)。更换零部件的费用，由甲方支付。使设备在良好性能的状态下运作。

　　2.5执行建筑起重机械管理的有关管理规定和办理程序。违反管理规定或违反办理程序而受到的经济处罚，由乙方承担。

　　2.6由于违反操作规程、设备“带病”作业所发生的生产安全事故或“故障”造成的设备受损，由责任方负责并对其受损设备的损失负责。

　　三、其他

　　3.0本委托代管协议有效期_年(不低于3年)，自签字之日起生效。

　　3.1有效期内，不再委托第三方托管。

　　3.2要解除协议，需提前一月告知对方，双方同意后，方可解除协议。

　　3.3本协议一式两份，甲乙双方各一份。发生纠纷或有疑议时，可邀请协会工作委员会仲裁或提交审理。

　　委托方__________承接方_________(章)

　　委托人：_________负责人：__________

　　________年____月___日________年___月____日